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31日，中指研究院發(fā)布《2022中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%，增幅較2020年收窄1.0個百分點(diǎn)。2021年，百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運(yùn)營服務(wù)收入均值為28.7億元，在上年低基數(shù)下，同比增長20.2%，兩年平均增長12.1%。 　　商業(yè)地產(chǎn)在提振消費(fèi)方面發(fā)揮著重要作用，隨著新冠肺炎疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出，代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運(yùn)營服務(wù)收入同比增速有所回升。 　　報(bào)告顯示，從成長性看，300城商辦用地供需規(guī)模縮量。2021年，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹(jǐn)慎。同時，輕資產(chǎn)模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。 　　從經(jīng)營質(zhì)量看，百強(qiáng)代表企業(yè)著力提升項(xiàng)目經(jīng)營品質(zhì)，平均出租率小幅提升。2021年，辦公租賃需求有所恢復(fù)，但部分城市空置率仍高，運(yùn)營企業(yè)不斷加快完善服務(wù)體系，提升租戶穩(wěn)定性。 　　從穩(wěn)健性看，發(fā)行以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成為企業(yè)融資的重要途徑之一。2021年，類REITs和CMBS/CMBN發(fā)行小幅縮量，底層資產(chǎn)中辦公類物業(yè)占比提升。 　　經(jīng)過多年發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由增量開發(fā)進(jìn)入存量運(yùn)營時代，告別過去粗放式增長方式，精細(xì)化運(yùn)營將成為行業(yè)主旋律，尤其是依賴于“運(yùn)營能力”的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，機(jī)會與挑戰(zhàn)并存。 　　報(bào)告認(rèn)為，在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設(shè)國際消費(fèi)中心城市有助于核心一二線城市聚集新的消費(fèi)資源，城市群強(qiáng)三線城市在核心一二線城市的帶動下，消費(fèi)市場也有發(fā)展壯大空間，商業(yè)地產(chǎn)市場存在發(fā)展機(jī)遇。