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日前，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%?！锻ㄖ纷?022年7月4日起執(zhí)行。 　　據(jù)《通知》，新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格調(diào)整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進行首次銷售價格申報，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報調(diào)整。 　　《通知》明確，開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調(diào)整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格。商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。 　　新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調(diào)整，調(diào)整后需在3個月后方可再次調(diào)整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。 　　《通知》同時要求，開發(fā)企業(yè)對取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品住房銷售明碼標價實行一套一標，應(yīng)當(dāng)對每套商品住房進行明碼標價，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內(nèi)容，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。 　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實履行企業(yè)主體責(zé)任，依法依規(guī)誠信經(jīng)營，嚴格遵守商品住房銷售明碼標價相關(guān)規(guī)定，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐等違法行為。 　　公開報道顯示，近一年以來，樓市“限跌令”并不鮮見。 　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，除中山市外，去年下半年以來，至少包括山東菏澤、湖南岳陽、云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口、湖北鄂州 、江蘇徐州 、江蘇泰州、安徽安慶、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江蘇揚中、江蘇南通、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界、陜西漢中、福建平潭綜合實驗區(qū)等22個地方發(fā)布政策或引導(dǎo)房企不得隨意降價銷售。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進近日表示，當(dāng)前各地限跌令的規(guī)定比較多，目的就是為了防范出現(xiàn)房企違規(guī)降價、虛假營銷的操作。