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本次開拍前市場就有不少聲音認(rèn)為，二輪供地“品質(zhì)有所下滑”、“沒什么看點”，熱度不如首輪。那么，事實是否如此？ 首輪供地表現(xiàn)強勁、成交面積最大的杭州又來了。 6月30日，杭州二輪供地啟幕，一次性出讓45宗涉宅地塊，均采用“限地價、定品質(zhì)、線下一次報價，多家報價相同則搖號”的方式出讓，總起拍價529.5億元。 首輪供地時，杭州誠意十足拿出60宗涉宅地，整體素質(zhì)較好，引得房企爭相競買，最終有59宗順利成交，其中觸頂熔斷地塊占比近四成，城市表現(xiàn)與深圳、合肥等同處一梯隊。 相比之下，本次開拍前市場就有不少聲音認(rèn)為，二輪供地“品質(zhì)有所下滑”、“沒什么看點”，熱度不如首輪。那么，事實是否如此？ 熱度有所下滑 當(dāng)日出讓的45宗涉宅地分布仍以主城區(qū)、蕭山及余杭為主，其中主城四區(qū)占11宗，蕭山區(qū)占12宗，余杭區(qū)有10宗；遠(yuǎn)郊地區(qū)供應(yīng)量不高，其中臨平有5宗，錢塘1宗，富陽及臨安各3宗，主要位于斷供許久的板塊或是少有的低密度地塊。 開拍前夜，市場上流出的報名表中，“杭州一哥”濱江持續(xù)發(fā)力報名了一半以上地塊，高達24宗；其次是保利發(fā)展、華潤、招商三大龍頭房企，均意向9宗；綠城、中海各青睞5宗，華發(fā)、聯(lián)發(fā)、遠(yuǎn)洋、越秀、龍湖、保億、金帝、杭房等企業(yè)亦有報名。 當(dāng)日上午8點30分，45宗地塊開始啟動報價，短短3小時內(nèi)，地塊的結(jié)局走勢逐漸明朗。 45宗地塊中，有33宗直接成交，其中10宗溢價、23宗底價成交；其余12宗地塊則由于競買過于火熱，熔斷后進入下午場的“一次報價+搖號”階段。 最終45宗地?zé)o一流拍，總出讓金額達到557.2億元，是目前已完成二輪供地城市中最高收金的一個。經(jīng)計算，杭州二輪供地底價成交率51%，相較首輪上漲6個百分點，觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個百分點，以此來看熱度確有一定下滑。 浙江省房產(chǎn)研究和評論專家丁建剛告訴記者，杭州二輪供地的地塊區(qū)位、亮點本身就不如首輪供地，勢必在一定程度上影響房企拿地的力度。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也持相同看法，在她看來，除了地塊素質(zhì)因素外，個別項目對開發(fā)商的要求較高，資金沉淀量較大，競爭情緒也會走低。另一方面，當(dāng)前市場銷售端雖呈現(xiàn)回溫態(tài)勢，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，而且近期不少房企面臨償債問題，資金壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場難獲較大溢價空間。 不過，近期杭州房地產(chǎn)市場上頻有利好傳出。5月17日，杭州出臺樓市新政，優(yōu)化二手房交易政策、增加三孩家庭購房名額、增值稅“5改2”等，釋放了大量的二手房房票及剛需、剛改類購房需求。 新政頒布的效果明顯，杭州二手房市場已率先回溫，掛牌量和成交量均上升明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，樓市新政出臺后的一個月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達到5143套，環(huán)比上漲112%。貝殼研究院數(shù)據(jù)亦顯示，5月杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因新政刺激，日均提升83%。 濱江狂攬12宗地 樓市的向好在一定程度上可以提升企業(yè)的拿地積極性，尤其是長期深耕且對杭州市場較為看好的本地房企，這從本次的拿地企業(yè)也可窺得一二。 “自家人唱大戲扛起本輪供地的大梁”是業(yè)內(nèi)人士對于此次土拍的評價。 首輪供地時，被網(wǎng)友稱之為“殺瘋了”的濱江接連攬下11宗地塊，累計斥資超184億元，被稱為當(dāng)期最大贏家，而這一稱號也在本輪得以延續(xù)。 在上午場直接出讓的33宗地塊中，僅濱江一家就攬下了10宗，其中有2宗為聯(lián)合體形式摘地，總出讓金約139.73億元，這些地塊分布在杭州的錢江新城二期、九堡、東新、三墩北、上塘、下沙、未來科技城、云城西站、勾莊、湘湖新城多個板塊。 同時，在下午場競拍的12宗觸頂?shù)貕K中，濱江又強勢競得2宗，其中還包括了杭州二輪供地起拍價最高、競拍輪數(shù)最多的錢江新城二期的22號地塊。 錢江新城二期板塊是杭州主城區(qū)熱門的改善豪宅盤匯集區(qū)，市場對于區(qū)域內(nèi)新盤認(rèn)可度較高，項目的去化預(yù)期較早。本次杭州拿出了兩宗相鄰的錢江新城地塊，也是不少房企的意向標(biāo)的。其中錢江新城二期52號地塊在上午直接被濱江以18.21億元、溢價7.05%拿下，另一宗錢江新城二期22號地塊也在下午被其收入囊中。 熔斷的錢江新城二期22號地塊出讓面積58840平方米，為純住宅用地，起拍價高達56.22億元，是本批次中起拍價最高的一宗。網(wǎng)傳報名表中，濱江、保利、華發(fā)、中海、華潤、建發(fā)6家規(guī)模房企均有報名。經(jīng)過57輪報價后，地塊達到最高限價61.82億元，轉(zhuǎn)入一次報價階段，最終濱江以61.93億元摘地，溢價率10.16%。 此外，下午場其還競得了濱江區(qū)浦沿單元地塊，最終交出224.5億元拿下12宗地的“天價”答卷，拿地數(shù)目超過了首輪供地的11宗，成交金額占總出讓金的四成。這也意味著，杭州的這兩批集中供地中，濱江大手筆拿下了23宗土地，總斥資高達409億元。 相比之下，杭州另一龍頭房企綠城就謹(jǐn)慎很多，其在本輪補倉2宗，落子西湖之江與余杭區(qū)未來科技城，后者還是與浙江交控聯(lián)手競得，合計斥資38.95億元，擴儲力度尚不及首輪供地，彼時綠城以超146億元拿下了7宗地塊。 規(guī)模房企中，招商蛇口聯(lián)合浙江交投落子蕭山楊岐山，成交價16.1億元，溢價率12%；華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價率12%；榮盛牽手“老搭檔”三元底價競得蕭山益農(nóng)地塊；金帝集團溢價10.6%競得蕭山下湘湖地塊；保億底價競得蕭山楊岐山地塊……而網(wǎng)傳出了不少保證金報名的保利、中海、華潤并未摘地。 其余地塊則多由蕭山城投、杭州地鐵、臨安城投、西房集團等具有國資背景的地方公司以及坤和、華元房地產(chǎn)、啟榮房地產(chǎn)等本土企業(yè)競得。 至此，杭州前兩批集中供地實現(xiàn)收官，合計收金約1384億元。