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據(jù)悉，昨日下午，萬科董事會主席郁亮在萬科舉行2021年年度股東大會上就當(dāng)前投資者最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題發(fā)表自己的觀點(diǎn)稱，短期市場已觸底，市場恢復(fù)是一個緩慢、溫和的過程。 對于當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)，郁亮認(rèn)為短期市場已觸底。同時，他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)--雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時間，根據(jù)各地網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約6成，但5月情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入6月之后環(huán)比明顯上升。一方面，一些政策的出臺帶來積極影響，另一方面，是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補(bǔ)。此外，是季節(jié)性因素，每年6月房地產(chǎn)企業(yè)通常會沖一沖銷售，出現(xiàn)成交量的小高峰，最后是因?yàn)?月基數(shù)比較低。以上因素使得6月環(huán)比增速比較快。 郁亮認(rèn)為，市場恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時間。盡管6月環(huán)比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮。更重要的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場所處環(huán)境已與過去不同。如今，人口形勢、收入狀況、房地產(chǎn)市場運(yùn)行的指導(dǎo)原則都已發(fā)生變化，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，不會再回到過去的發(fā)展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規(guī)模與增長速度。