2022年上半年由于新冠疫情的反彈,陜甘寧新的商業(yè)市場不可避免地受到了影響。隨著疫情得到有效控制,上半年沒有完成開業(yè)的購物中心將在2022年下半年迎來密集的開業(yè)潮。 據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,2022年下半年陜甘寧新擬開業(yè)項目共31座,其中陜西擬開業(yè)的購物中心數(shù)量為18座,甘肅下半年計劃開業(yè)的購物中心數(shù)量為6個,寧夏下半年計劃開業(yè)4座購物中心,新疆計劃開業(yè)3座購物中心,陜甘寧新合計新增商業(yè)體量為243.79萬㎡。 數(shù)據(jù)來源:贏商大數(shù)據(jù)、各項目官方資料。以上數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計,如有錯漏,敬請指正 從各省份的分布情況來看,陜西下半年擬開業(yè)項目有18座,其中西安13座,寶雞2座,延安1座,安康1座,楊凌1座;甘肅6座,均在蘭州市;寧夏4座,均在銀川市;新疆3座,均在烏魯木齊市。 從體量來看,3萬㎡以下的商業(yè)有4座,3-5萬㎡的商業(yè)有5座,5-10萬㎡的商業(yè)項目有15座,10萬㎡以上的商業(yè)項目7個。 總體來看,下半年計劃開業(yè)的商業(yè)體以大中型為主。值得一提的是,10萬㎡以上的商業(yè)體3座位于蘭州,可見蘭州在大型商業(yè)的建設(shè)和落地運營正在進入蓬勃發(fā)展的階段。 從城市的維度來看,西安擬開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為13座,開業(yè)體量約71.57萬㎡,占陜甘寧新下半年開業(yè)總體量的29%。蘭州擬開業(yè)項目數(shù)量為6座,開業(yè)體量為72.3萬㎡,占陜甘寧下半年開業(yè)總體量的29%。銀川擬開業(yè)項目4座,體量為30.2萬㎡,占比12%。新疆擬開業(yè)項目數(shù)量為3座,開業(yè)體量為29.3萬㎡,占比為12%左右。 益田假日天地 益田假日天地是益田旅游在西安的第三座商業(yè)綜合體,位于高新區(qū)板塊。三個項目在體量和定位上均有所不同,朝陽門假日世界是首個歷史文化體驗特色的購物中心,高新假日里是西安首個設(shè)計師品牌集合地,益田假日天地則打造城市綠洲、陽光中庭、童夢空間等不同的空間,力求成為西高新體驗式商業(yè)新地標。 另外,項目還將打造輕時尚運動&中古Vintage、復(fù)古機車跨界生活場、文化美學(xué)復(fù)合空間π、西安首家悅界「食集」、延時生活食酒夜巷、康養(yǎng)生活的「健康+」、博物館&娛樂跨界空間、脫口秀/青年解憂秘地、藝術(shù)親子互娛空間等多樣化的消費場景,給消費者帶來品質(zhì)餐飲、潮玩娛樂等豐富多層次的消費體驗。 西安合生匯 西安合生匯立足南門商圈,與永寧門毗鄰,10萬㎡的商業(yè)面積分為地下一層和地上五層,涵蓋零售、體驗等多元業(yè)態(tài)。 據(jù)公開信息顯示,合生商業(yè)在營及籌備著30余家城市綜合體及購物中心,主要分布在北京、上海、廣州、成都等城市的核心區(qū)域。其中北京和上海合生匯的運營成功提升了商圈的氛圍,回顧合生匯的成功案例,西安合生匯的開業(yè)是否能夠讓南門商圈重新煥發(fā)活力?進一步提升區(qū)域的消費品質(zhì)?大家拭目以待。 元谷mall商業(yè)中心 元谷mall商業(yè)中心位于昆明路與團結(jié)南路十字,業(yè)態(tài)包括購物中心、寫字樓和公寓等。在購物中心內(nèi)部的業(yè)態(tài)配比上,體驗配套占比30%,餐飲為35%,零售則只有20%,另外大健康業(yè)態(tài)占比15%。 項目在業(yè)態(tài)的劃分上不但迎合了年輕的消費群體,而且精準把握了人們對健康的需求。在常態(tài)化疫情防控的當下,人們越來越重視健康,大健康的業(yè)態(tài)算得上是對這種新需求定制化的打造。 東郡萬科廣場 東郡萬科廣場位于廣安路與二環(huán)東路交叉口,商業(yè)體量為6.47萬㎡。項目架構(gòu)包括親子家庭、商務(wù)白領(lǐng)和潮流青年,為周邊的消費者提供一處社交娛樂的場所。 烏魯木齊會展吾悅廣場 烏魯木齊會展吾悅廣場是新城控股(601155)第135座吾悅廣場,集購物、休閑、文化、娛樂、居住于一體,在主題區(qū)規(guī)劃上的基礎(chǔ)上,設(shè)置“夜經(jīng)濟六部曲”:夜游、夜秀、夜賞、夜宴、夜購、夜讀,并且利用多媒體和投影互動等創(chuàng)新的手段,強化互動和社交屬性,為消費者提供場景化的沉浸式體驗。 除此之外,烏魯木齊會展吾悅廣場還是首店的集結(jié)地,項目引進60+新疆首店,80+區(qū)域首店和75+特色旗艦店,眾多品牌的首店引進不但彰顯項目的獨特性,也為消費者帶來更前沿的消費體驗。 萬達茂 作為蘭州為數(shù)不多的大型的文旅項目,蘭州萬達茂自從落地蘭州就擁有了多個title,西北首個室內(nèi)滑雪場、蘭州首個冰雪俱樂部、中國首個海底小縱隊樂園、西北首個水上電音等。 約32萬㎡的蘭州萬達茂規(guī)劃冰雪樂園、海洋樂園、恒溫水樂園、體育樂園、雨林樂園等5個主題樂園。在規(guī)劃中,一條545米的長街將串起主題樂園。 蘭州人們苦“沒地方去”久已,萬達茂從2019年開建至今,已經(jīng)進入了施工的最后階段。據(jù)了解,項目外立面及鋪裝已完成95%,商業(yè)街內(nèi)部裝修正在進行,機電安裝已完成80%,計劃年底前正式開業(yè)。開業(yè)后的萬達茂或許可以為蘭州人們帶來不一樣的體驗。 蘭州安寧吾悅廣場(開業(yè)時間:2022-10) 吾悅廣場所在的安寧區(qū)雖然居住人口多,又有大學(xué)城坐落于此,消費力可觀,但是除了去年新開業(yè)的中海環(huán)宇城,安寧區(qū)再無大型的商業(yè)綜合體。 蘭州安寧吾悅廣場由于全業(yè)態(tài)布局,地鐵優(yōu)勢,再加上品牌自身的影響力,項目在安寧區(qū)域內(nèi)有很高的期待。項目將打造安寧區(qū)首個機車文化中心——“極限zone主題廣場”,安寧區(qū)首個品質(zhì)生活中心——“腔調(diào)街”主題街區(qū),安寧區(qū)首個購物中心城市運動場——“FUN空間”主題街區(qū),安寧區(qū)首個屋頂共享空間——“YOUNG TALK”歌舞劇營地,迎合了城市年輕客群消費習(xí)慣。 從商場內(nèi)部主題的打造上可以看出,蘭州安寧吾悅廣場更加迎合了當下年輕人的消費需求,同時更加注重對“體驗”的布局,這種年輕化、體驗業(yè)態(tài)將會在很長一段時間內(nèi)引領(lǐng)商業(yè)體的潮流。 中天健環(huán)球中心 相比起10萬㎡起步,動輒幾十萬方的商業(yè)體量,中天健環(huán)球中心的體量僅有5.5萬㎡,總共4層。 中天健環(huán)球中心設(shè)計有頂層空中庭院,中層閱讀長廊,雙首層街區(qū),外擺區(qū)域增加營業(yè)面積,將為消費者獨特、新穎、精致、享受的消費體驗。 目前項目已經(jīng)入駐的有北京華聯(lián)黑金店、IMAX空間站影城、華為旗艦店、小米之家旗艦店等,相比大型商業(yè)綜合體,中天健環(huán)球中心更加精巧。 整體來看,西安無論是擬開業(yè)的商業(yè)綜合體數(shù)量還是體量,都遠遠高于西北其他城市。再加上西安作為一個人口流入型的城市,不斷增加的人口反過來又推動商業(yè)體的開發(fā)和建設(shè)。相比西安,蘭州的大型綜合體商業(yè)仿佛才進入發(fā)展的階段,下半年擬開業(yè)的就有萬達茂、吾悅廣場、萬達廣場,暫無開業(yè)時間的龍湖光年和萬象城體量也超過了10萬㎡。銀川受限于城市面積和居住人口,下半年擬開業(yè)的項目不多。