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房企的債務(wù)危機(jī)仍在發(fā)酵。5月30日，去年一直維持著境內(nèi)外債券市場(chǎng)“零違約、無(wú)展期”紀(jì)錄的金科股份（000656.SZ），正式宣布其“20金科03”債券展期12個(gè)月。 公告顯示，金科股份5月26日至5月27日召開(kāi)了相關(guān)會(huì)議，通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》等四項(xiàng)議案，此次會(huì)議主要聚焦“20金科03”債券兌付時(shí)間調(diào)整。 該債券原定兌付日期為2022年5月28日，余額12.5億元，議案通過(guò)后，該債券本金兌付時(shí)間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個(gè)月內(nèi)，在兌付調(diào)整期間定期兌付本金，直至1年末付清全部本金。兌付日調(diào)整期間，維持債券原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。 金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，金科承諾絕不“逃廢債”，但當(dāng)前確實(shí)面臨短期流動(dòng)性壓力，展期是為了尋求債務(wù)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之間的平衡，以時(shí)間換空間，確保公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的平穩(wěn)推進(jìn)，確保債權(quán)人、投資者、業(yè)主及員工利益不受損。如果不對(duì)到期債務(wù)進(jìn)行延期兌付，可能會(huì)嚴(yán)重影響公司的正常經(jīng)營(yíng)，直接導(dǎo)致公司喪失自身造血功能，陷入惡性循環(huán)。 金科稱(chēng)，接下來(lái)將嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行償債方案。目前金科正在通過(guò)各種渠道、做各種努力，積極推動(dòng)現(xiàn)金流恢復(fù)良性循環(huán)，包括積極向金融機(jī)構(gòu)融資、持續(xù)加大資產(chǎn)和項(xiàng)目股權(quán)優(yōu)化調(diào)整，強(qiáng)力推進(jìn)國(guó)資入股金科集團(tuán)股權(quán)和項(xiàng)目層面股權(quán)合作等。 去年至今，已經(jīng)至少有20家房企推動(dòng)公開(kāi)債務(wù)展期，試圖緩解流動(dòng)性壓力。 從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，今年樓市的持續(xù)下行，對(duì)金科這類(lèi)民營(yíng)房企造成了較大負(fù)面影響。去年金科還實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28%的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)36億元，但今年一季度已經(jīng)由盈轉(zhuǎn)虧，總營(yíng)收126.72億元同比微增2.21%，凈利潤(rùn)則虧損2.6億元，同比下降138%。 4月以來(lái)，各地都在出臺(tái)穩(wěn)房地產(chǎn)的新舉措，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入信心恢復(fù)階段。金科方面表示，接下來(lái)要抓住市場(chǎng)逐步回暖的契機(jī)，把“穩(wěn)生產(chǎn)”“保交樓”“強(qiáng)銷(xiāo)售”作為首要任務(wù)，從金科內(nèi)部數(shù)據(jù)來(lái)看，5月以來(lái)，簽約、回款數(shù)量均明顯上揚(yáng)，初步統(tǒng)計(jì)下，截至5月24日，認(rèn)購(gòu)金額環(huán)比4月同期增幅48%，簽約銷(xiāo)售金額環(huán)比4月同期增幅超50%。 不過(guò)，接下來(lái)金科的自救舉措能否跑贏債務(wù)危機(jī)還是未知數(shù)。中誠(chéng)信國(guó)際近期出具的評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，2022年金科公開(kāi)市場(chǎng)含權(quán)到期債務(wù)規(guī)模較大，2022年5-12月金科境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)含權(quán)到期68.56億元（不含永續(xù)債），其中5月、6月和12月到期/回售債務(wù)規(guī)模均超過(guò)10億元，7月超過(guò)16億元。 半個(gè)月前，深交所曾向金科股份下發(fā)年報(bào)問(wèn)詢(xún)函，要求其說(shuō)明報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)收入變動(dòng)趨勢(shì)相背離的主要原因，說(shuō)明是否具備足夠債務(wù)償付能力、是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。但截至目前金科尚未能回復(fù)該問(wèn)詢(xún)函，金科股份表示，鑒于該問(wèn)詢(xún)函中所涉事項(xiàng)較多、工作量較大，且根據(jù)問(wèn)詢(xún)函要求，涉及部分問(wèn)題及事項(xiàng)尚需年審會(huì)計(jì)師發(fā)表相關(guān)核查意見(jiàn)，需要延期至2022年6月10日前完成。