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NAV（net asset value）指公募REITs基金的凈資產值，和一般企業(yè)的股東應占權益（equity book value）是對應的。NAV是全球REITs市場通行的估值參照指標，對中國同樣適用。由于NAV直接指向和反映資產價值的變化，所以投資者要做出合理科學的投資決策還是需要對底層資產的NAV值進行分析和判斷。