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繼南京、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市松綁樓市后，?？谝哺M(jìn)了。 5月15日晚間，?？谑凶〗ň?、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市金融局四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》提到，支持人才剛性住房需求，未落戶海南的人才交滿12個(gè)月社保即可買房。 “?？诜康禺a(chǎn)政策的出臺(tái)主要還是出于去庫存、穩(wěn)定房?jī)r(jià)地價(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的打算。”中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析認(rèn)為，“因?yàn)槟壳昂？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的成交量還是非常低迷的，而且?guī)齑嬖诓粩嗤缴仙??！? 《通知》從人才購(gòu)房、二套房首付、完善商品住房銷售價(jià)格備案政策、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管等六方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了新要求。 就落戶海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買住房方面，引進(jìn)人才自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在?？谑匈?gòu)買1套住房。 在支持購(gòu)買改善性住房方面，對(duì)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手住房，屬首次購(gòu)房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。 在謝逸楓看來，降低二手房首付比例是為了激活改善型需求。“從?？谫?gòu)房者的購(gòu)房需求來看，首套房和改善性需求占比很大。一旦新規(guī)實(shí)行，不論是首套，還是二套，購(gòu)房門檻都會(huì)更低?！? 據(jù)其他媒體報(bào)道，4月份，海南二手房整體陷入低迷，?？诙址渴袌?chǎng)降溫明顯。謝逸楓最后表示，?？跇鞘袑⒂诙径让黠@回暖。 “實(shí)際上從2017年以來，?？诘姆康禺a(chǎn)政策都比較嚴(yán)，尤其是以全域限購(gòu)政策為典型。到了2022年即便是全國(guó)其他城市都在放松政策，?？诘姆康禺a(chǎn)政策也是以偏緊為主，尤其是體現(xiàn)為購(gòu)房市場(chǎng)秩序的整頓等領(lǐng)域，同時(shí)打擊各類炒作房源的現(xiàn)象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以此次5月15日的政策，其實(shí)政策方向出現(xiàn)了重要的調(diào)整，至少也釋放了積極的信號(hào)。” 另據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至5月15日，年內(nèi)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)270次，繼續(xù)刷新歷史同期紀(jì)錄。僅5月這半月時(shí)間，累計(jì)已經(jīng)超過30個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策逾30條（各地樓市松綁政策詳情請(qǐng)見銀柿財(cái)經(jīng)《多地樓市開始“松綁”》專題）。 華泰證券表示，雖然行業(yè)基本面持續(xù)走低疊加持續(xù)去杠桿進(jìn)程導(dǎo)致2021年房企業(yè)績(jī)下滑、分化加劇，但政策與融資端已步入改善進(jìn)程。
