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央行、銀保監(jiān)會15日發(fā)布的《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。 個人首套房商貸利率下限調(diào)整 央行網(wǎng)站顯示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，發(fā)布差別化住房信貸政策有關事項。 通知共兩條，第一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 第二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。 30年期貸款50萬利息可省約2萬 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，利率下限允許進一步下調(diào)，這使得商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率下調(diào)。 他認為，此次政策有助于引導地方政府和銀行機構進一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優(yōu)惠政策；有助于進一步降低購房者的成本，同時結合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好條件。 按貸款金額50萬元(人民幣，下同)、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。 中泰證券研究所首席分析師楊暢告訴中新經(jīng)緯，該政策重點對首套房貸款利率進行調(diào)整，根據(jù)5年期LPR 4.6%計算，下限在5年期LPR基礎上減20個基點，與3月末首套房市場平均利率的空間進一步加大，空間超過80個基點。該政策強調(diào)，“二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。 楊暢認為，該政策強調(diào)“各城市自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限”，對于部分人口流入數(shù)量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況采取不同的加點方式，有利于對需求釋放進行精準調(diào)控，防止產(chǎn)生房價快速上行的壓力。 張大偉同時也提到，從直接的政策影響看，并非直接降息，需要等待各地落地細則來執(zhí)行?！皬闹白畹?.6%看，也很少城市能執(zhí)行這個標準，而且并非全部執(zhí)行，只是針對首套房貸?！?/p>